山林売却の際に「現地確認します」って聞くけれど、いったい山の何を見ているの？

キコリのよつつじせいごです。

所有している山林を土地ごと売るにはどうすればいいのか？という山主さんのお悩みにお答えするシリーズです。

山を土地ごと取引する“山林売買（さんりんばいばい）”について深掘りしていきましょう。

というご質問に答えます。

先に結論から言いますと、大きく以下の４点を見ています。

今回は、あなたの所有山林で、私たちが現地でまず確認をさせてもらうこれらの４つについてご説明をします。

❶あなたの所有山林に木が立っているのか？

この言葉のとおりですが、一番大事なことです。

まずはあなたの所有山林に、実際に木が立っているのかを確認します。

たとえ書類上では「山林」「スギ〇〇年生」と表記されていたとしても、実際に現地へ行くと、木が何も立っていない、雑草地帯が広がっているだけというケースもございます。

このような事があると、トラブルの原因になってしまう為、まずは自分の目で確かめさせていただきます。

❷どんな木が立っているのか？

木がある場合、あなたの所有山林に立っている木の状態を確認します。

針葉樹（スギ、ヒノキ）

基本的にスギやヒノキのような針葉樹を買わせていただいており、樹齢、太さ、手入れの具合、倒木の有無などを見ています。

❸あなたの所有山林に立っている木の量は、どれくらいあるのか？

木は「1本、10本、100本」といった本数で出てくるものではなく、山林に立っている木の量は、立方メートル（㎥）通称：立米（りゅうべ）で取引しています。

※現地確認時は、お見積りのための森林調査は行いません。

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❹あなたの所有山林の立地条件はどうなのか？

山林の立地条件について、私たちは現場と林道からのアクセスを確認します。

林道の状態

林道からの距離

あなたの所有山林が林道に近いほど搬出は効率的になります。

木を伐採して、すぐに機械でトラックに積めて搬出できると効率的です。

木材市場からの距離

山林から、木材市場までの距離のことです。

木材市場にトラックで一日に○○台で運べるのか？

このようなことも確認をしておかなければなりません。

現地確認後の流れ

以上の４点を見るのが、山林の現地確認です。

京都・京北の地域で、山林の売却をご検討をされている方は、弊社へお問い合わせをいただきましたら、このように現地確認をさせていただきます。

現地確認を行った後日、山林の状態をご報告させてもらいご意向を聞いた上で、最善策をご提案いたします。

私どものご提案に同意していただけましたら、お見積り書を作成させていただきます。

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弊社は京都府の京北（けいほく）で、林業一筋で素材生産業を営んでおります。

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