【山の木を売る】立木売買の流れや相場についてキコリ社長が語ります!

親御さんなどから山を引き継ぐことになった、もしくはこれから山を引き継ぐ予定があるみなさま、このような悩みはありませんか？

などなど。

･･･そのようなお悩みを持つみなさまへの記事です。

こんにちは。
京都府の京北（けいほく）地域でキコリをしている株式会社 四辻の四辻誠悟（よつつじせいご）と申します。

日々の仕事で山に関する悩みをお受けする立場として、引き継ぐ山のことで何を知っておくべきか、まず何から手をつければよいか、整理しました。

四辻 誠悟

祖父の代から京都で林業を営んでいます。「山を循環させ次世代につなぐこと」が使命。ブログ・SNS・イベントなどで林業のことを日々発信しています。

「山のことをなんとかしなければ･･･」とは思うものの、仕事などで忙しかったら、悩むのもムリはありません。

でもご安心ください。

全体のイメージさえつかめれば、何をすればよいかが見えてきます。
専門家に相談するときにも話が理解しやすくなるでしょう。

林業・キコリ歴18年の経験をふまえて、できる限りわかりやすくお伝えします。
少し長くなりますが、気になる部分からでもお読みいただければうれしいです。

1.山を引き継ぐ まずは山の状況を知る

山（土地）を持っている人のことを「山主（やまぬし）」といいます。

山のあるじです。

土地を持っている人が地主と呼ばれるのと同じですね。

山を引き継ぐことになった（山主になった）場合、いろいろな活用方法が考えられます。

でもどう活用するにしても、最初にやらなくてはならないのが「山の状態を知ること」。

ご自身の山の状態を把握できていないと、活用のしようがありません。

山が今どのような状態になっているか、どのくらいの広さ（面積）があるか、木はどのような状態か（価値があるか）、などを調査することが最初のステップとなります。

山の調査は、専門家である事業者にお願いをします。

専門家による山の調査で行うこと（例）

などなど。

山主さんがご自身の山の状態を把握されていないケースは意外と多いです。

なんとなく把握されていたつもりでも、何十年もたつと状況が変わることも。

山主さんが引き継いだ山は、親御さんたち先祖が後世を生きるわたしたちのために植えた大切な資産。

大切な資産も、何もせずほおっておくと価値が下がってしまうことをご存じでしょうか？

山を管理せず資産価値が下がってしまうパターン（例）

山は適切な管理をして価値を保ち、資産に変えるなど、適切なタイミングで活用するのが大切です。

2.木を売って現金収入を得る「立木売買」

山を調査した結果、木が売れる状態であった場合は、山主さんは現金収入を得られます。

山を活用して利益を得る方法としては他にも「山（土地）を売る」こともあります。
大切な選択肢の1つですが、説明が少し複雑になるため別の機会に書く予定です。

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ここではわたしの会社のメイン事業でもある、木を売って利益を得る「立木売買」についてご説明します（わたしたちからすると「立木買取」とも呼びます）。

立木売買は、専門の事業者が山主さんの山に入り、木を切って運び出し市場に売ることで、お客さまに現金収入を得ていただくもの。

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現金収入が得られるため、立木売買はよいことだらけのように思う方もいらっしゃるかもしれませんが、メリットとデメリットを理解しておきましょう。

立木売買のメリット

1. 現金収入・資産の維持

いちばん気になるであろう、大切なお金のことです。

山主さんが引き継いだ山の木を売ることによって利益を得られれば、さらに次の代へ受け継ぐことが視野に入ります。

木を切ったあとも適切に山を管理することで、資産の価値を保てます。

さらに木を売って得た収入（山林所得）は、税金の控除も対象となります。

2. 自然環境の維持

子供や孫など、次の世代や未来のためにできることですね。

適切な山の管理は自然環境の維持と、地元産業の継続につながります。

たとえば若い木を植えることは、地球温暖化防止につながり、森林は緑のダムと呼ばれるように、水資源を蓄え、育み、守る役割を担います。

今すぐには難しいですが、100年〜後の次の世代では、世界では水資源が少なくなり、大変貴重になっていくとも言われています。

個人の力はたとえ小さくとも、ひとり一人が環境問題に向き合い行動することが持続可能な社会につながると、わたしは信じています。

今後、脱炭素が盛んに取り組まれていくにつれ、順応していけるよう私も新たに学ばねばなりません。

立木買取のデメリット

1. 維持の継続

山を手放すわけではなく維持するので、契約や手続きなどのコストが発生します。

立木売買後は5年に1度、事業者と「委託契約」を交わすことが必要です。（令和4年8月現在）

2.税金（固定資産税）が発生

宅地などの不動産と比べると安いですが、固定資産税も事前に把握しておきましょう。

3.立木売買の流れとその後

立木売買の流れ

全体としては以下のような順序で進みます。

「山の木を買い取ります」と聞くけれど、どうやって見積もっているの?解説します！

こんにちは、キコリのよつつじせいごです。 近ごろSNSやブログをみていると『山の立木を買います！』と言うのを見かけますが、実際にどうやって山に立ってる木を測って、お金に換算しているのでしょうか？ 山をお持ちの方は、気にな<a href="https://4224.jp/n106/">…続きを読む</a>

ただこれでおわりではなく、その後の管理も必要です。

立木売買をしたその後

立木売買後に植林をし、そのあとも引き続き山の管理をするには、「造林委託契約」という契約（5年間）を専門事業者と結ぶことが必要です。

この契約は国からの補助金（参照:森林環境保全直接支援事業｜林野庁「森林整備事業のあらまし」（PDF形式））を利用するため、山主さんの負担はありません（令和5年4月現在）。

山の価値を維持するためにも、わたしたちもオススメしています。

「造林委託契約」を結んだあとの5年間の流れは以下のとおりです。

【山主の悩み】所有している山の木を売ったあと、どのように山を管理していけば良いのだろうか？

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さらにこのあと6年目以降にどうするかも、大切なポイントです。

社会の状況を見ながら、お客さまにできる限り利益が出せる計画を提案させていただいております。

4.立木売買に関わるお金のこと（相場・税金）

立木売買による相場

補助金なども関わっており一概にいくらとはいえませんが、お客さまの利益をなるべく確保できるよう提案します。

以下の記事では、例として具体的な数値を出しています。

「山の木を買い取ります」と聞くけれど、どうやって見積もっているの?解説します！

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この記事の場合は、現在の単位に換算すると「木の体積 1㎥あたり10,000円」で売れ「経費が7,000円」でした。

農林水産省のページにも相場が公開されています（参照:木材価格統計調査｜農林水産省（外部リンク））。

ただやはり正確な金額を知るには専門業者にお願いするのが確実ですし、早いです。

お見積には1本ごとの木の確認が必要ですし、木の搬出にかかる経費は現場によって大きく変動するためです。

お見積書の他にも、地図・位置図・調べる際に閲覧した登記情報など、今後ご自宅で保管できる資料を作成します。

立木売買にかかる税金

税金のことも抑えておきましょう。

5.必要な書類について

立木売買に必要な書類は以下のとおりです。

まずご用意いただきたいのが

です。

こちらで「地番」が確認できれば、お見積もりまで対応可能です。

6.どこへ相談するのがよいか？

森林組合さんや民間の事業者が主な選択肢

立木売買を検討する場合、選択肢としては主に

となります。

森林組合さんは、森林をお持ちの山主で組織された協同組合です。

全国に600以上あり、地域によって事業や状況は異なります。

民間の事業者は、わたしたちのような民間の会社になります。

どちらがよいのでしょうか？

森林組合さんも民間事業者も、作業の質や料金に違いがあり、どちらがよいという答えはありません。

山主さんの所有されている山林ごとにも正解は異なります。

地元の森林組合さんや民間事業者についてWebサイトなどで調べ、電話などでお問合せした上で比較するのがオススメです。

とはいえWebサイトだけだとわかりにくい点もあるでしょうし、何を基準に検討すべきかわからない方もいらっしゃると思います。

そこで以下のポイントを意識してご確認ください。

事業者を選ぶときのポイント

（1）〜（4）は基本的なところかもしれませんね。

（5）は差別化のポイントになりやすいです。

実際には契約後にわかることも多いため、信頼できる対応をしてくれそうかが、事業者選びで失敗しないポイントです。

全国の山主のみなさまがよい事業者に出会えるよう、京都の山奥から願っています。

7.わたしたちについて

最後に、わたしたちのことをお話しします。

あらためて、京都府の京北地域でキコリをしている株式会社 四辻の四辻誠悟です。

業界以外の方にとっては何かとわかりにくい林業。

そのハードルをなくすため、まずはじぶんが行動しようと日々ブログなどで情報を発信し、山主さんたちに説明を続けてきました。

少しずつ、セミナーやメディアなどにお話しする機会も増えてきています。

おかげさまで、山主さんからありがたいお言葉もいただいています。

セミナー、イベント/メディア　主な実績

新しいプロジェクトも進行中

ベアーズ・ウッド・プロジェクト

熊が皮をはいで（クマ剥ぎ）表面が枯れた木などを利用し、商品にするプロジェクトです。

「クマ剥ぎで価値が減ってしまった木を、商品にできないか？」とセミナー等で話続けていたところ、ありがたいことにご縁があり、知り合った仲間とスタートすることができました。

現在、商品開発中で販売に向けて準備しています。

【報告】粉々に砕かれるしかない木に新しい価値をつくる「BEARS WOOD PROJECT」を紹介します！

こんにちは、お久しぶりです、キコリのよつつじせいごです。 おかげさまで年度末からとても慌ただしく過ごすことができて、しばらく情報発信から遠ざかってしまっておりましたが、このニュースから地道にブログを復活していきます。 い<a href="https://4224.jp/no118/">…続きを読む</a>

お客さまの声

インターネットで四辻さんのブログを拝見したことがきっかけでお願いしました。
こまめに更新されており、会社のことについてイメージがしやすかったです。

よくあるご質問

【おわりに】大切な資産の価値を下げないために（ご相談はお早めに）

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

これまでのお話のとおり、先代から引き継ぐ山について、何もしないと価値が下がる恐れがあります。
資産をきちんと受け、次世代へつなげるためにも、早い判断をするに越したことはありません。

山の専門家に相談し、最適な方法を考えていくことが大切です。

山のことで何かわからないことがありましたら、以下のお問合せフォームかお電話にてお気軽にご連絡ください。
日中は作業をしていることが多いため、以下フォームより、電話してよい時間帯をご連絡いただければと思います。